아파트 청약하는 방법
아파트 청약에 대해서 우리가 흔히 생각하는 것이 '로또' 라고 생각하고 있습니다. 아파트 가격 규제는 계속되고 있지만, 가격이 내려갈 생각은 안하고 있기 때문이죠. 서민들의 입장에서는 아파트, 특히 서울, 수도권 아파트 구입을 위해서는 아파트 청약만이 유일한 해결책으로 보이기도 해서 많은 사람들이 청약에 도전합니다.
아파트 청약하는 방법부터 잘 알고 하나씩 준비하기 시작한다면 아파트 청약에 도전을 하실 수 있는데요. 청약시스템을 먼저 잘 파악해야 그 틈새를 비집고 들어가 내 집 마련의 꿈을 꿀 수 있습니다. 더욱이 사회초년생이나 2030 등 젊은층들의 청약이 점차적으로 늘어가면서 청약도 남의 일은 아닌 것이 되었죠. 아파트 청약 절차에 대해서 하나씩 알아가보도록 하겠습니다.
주택청약종합저축 통장
아파트 청약하는 방법을 알아보기 전에 우선적으로 알아야 할 것은 '주택의 종류'와 '청약통장'입니다. 현재 가입이 가능한 주택청약종합저툭 통장으로는 국민주택과 민영주택의 청약이 가능한데요. 이 둘의 차이는 주거전용면적 85미터제곱 이하의 국가, 지자체, LH, 지방공사 등에서 건설하면 국민주택, 그 외에는 민영주택입니다.
아파트 청약하는 방법 다음으로 알아야 할 것은 우리가 '청약통장'으로 알고 있는 것입니다. 과거에는 '청약저축', '청약부금', '청약예금'등도 있었지만 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단되었으며 현재는 '주택청약종합저축 통장'이라는 이름 아래 농협, 신한, 우리, 기업, 하나, 국민, 대구, 부산, 경남 은행 등에서 국민주택, 민영주택 공금을 받기 위한 청약통장 가입이 가능합니다. 가입대상은 국내 거주자인 개인, 적립금액은 매월 2만원에서 50만원 이내 자유납입이죠.
청약 1순위?
아파트 청약하는 방법에 대해서 알아보다 보면 '아파트 청약 1순위 조건'에 대해서 들어보실텐데요. 청약 1순위는 그렇게 어려운 개념이 아닙니다. 청약 1순위도 '국민주택' 과 '민영주택'으로 나뉘는데요. 국민주택의 경우 '투기과열지구, 조정대상지역'에 있을 경우 청약통장 가입 기간이 '2년'을 넘어야 하며, 납입 횟수는 '24회'를 넘어야 합니다. 여기에 세대주는 본인 앞으로 다른 집을 소유하지 않아야 하며, 세대원은 지난 5년간 다른 분양에 당첨된 적이 없어야 합니다. 또한 아파트가 있는 권역 내 '1년 이상' 거주했어야 하며 합니다.
민영주택 아파트 청약하는 방법에서 청약 1순위는 조건이 조금 다릅니다. '과열지구, 조정대상 지역' 민영주택의 경우 통장 가입 2년 이상 조건은 동일합니다. 하지만 납입한 횟수를 따지지 않죠. 다만, 일정 이상의 예치 금액 이상을 넣고 있어야 합니다. 지역별 예치금액은 85미터제곱 이하를 기준으로 서울,부산은 300만원, 기타 광역시는 250만원 기타 시,군은 200만원입니다. 그 외에는 청약홈에서 확인이 가능합니다.
청약가점
사실상 아파트 청약하는 방법에서 청약의 승패를 가르는 것은 청약가점이라고 할 수 있습니다. 청약 1순위는 기본으로 깔고, 청약가점항목을 통해서 당첨여부가 갈리니 말이죠. 청역가점항목은 크게 '무주택기간', '부양가족수', 그리고 '청약통장가입기간'의 합산을 통해서 가점이 계산되며, 만점은 84점입니다.
청약가점이계산에 따라서 아파트 청약하는 방법의 당첨확률이 높아진다고 말씀드렸습니다. 무주택기간의 경우 총점 32점으로 1년미만인 2점부터 15년 이상인 32점이 있씁니다. 부양가족수는 총점 35점으로 부양가족이 0명인 경우 5점 만점은 6명 이상인 35점입니다. 청약저축 가입기간 또한 6개월 미만은 1점 15년 이상은 만점인 17점입니다. 총점 84점이죠.
청약홈에서 청약신청
올 한해 아파트 청약하는 방법과 관련해 가장 크게 바뀐 것이 있다면 바로 청약홈 시스템 개편이라고 할 수 있습니다. 기존에는 '아파트 투유'라는 사이트에서 청약신청을 했는데, 여기서 무주택소유기간, 건출물대장, 등기부등본, 주택수여부 등을 본인이 입력하다가 잘못입력하여 청약당첨이 무효가 되는 경우도 있었죠.
새롭게 바뀐 아파트 청약하는 방법은 한국감정원에서 운영하는 '청약홈' 입니다. 메뉴를 크게 살펴보면 청약확인, 세대구성원 등록, 조회 및 동의, 청약제한사한확인, 주택소유확인, 순위확인서 발급, 청약가점 계산기 등으로 손쉽게 청약신청, 청약 당첨 확인등을 하나의 사이트에서 할 수 있게끔 개편되었습니다. 과거에 비해서 정말 편리해졌죠. 청약홈은 매일 들어가셔서 확인하시면서 청약정보를 얻으시길 권합니다.
